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                                                【丽莎随笔】好惊险!您的房(店)门锁好了吗?

                                                丽莎知道2018-12-31 00:14:16
                                                丽莎知道,您免费的专业信息平台

                                                前几天收到一个客人的咨询,是关于自己的店铺被别人破门而入从而占据的事情。这个客人有一家外卖店,自己已经经营了10来年的时间了,由于年龄的原因,不想再继续经营下去了。客人于是委托了附近的一家中介,?#30431;?#20204;替自己打广告,希望能够?#19994;?#28385;意的租客,把店铺出租出去,自己坐收房租就可以了。

                                                客人的住家由于和店铺之间有点距离,平常都是开?#36947;?#24215;中上班的。现在自己不再经营店铺了,客人就用一条锁链把店铺锁了起来,也很少过来。然而有一天客人因为某件事情经过店铺时,发现店中好像有人居住,自己锁店的锁链也不见了。客人想推门进去,发现门被人从里面锁上了。客人正要敲门时,忽然间从里面走出两个男的,大模大样地告诉客人说这个店铺他们已经住下了。如果客人需要把他们赶走的话,客人必须到法庭去申请法庭的命令;否则她是无法把她赶出去的。完全一副房主人的口气。客人的震惊?#25512;?#24868;自然是可以想象得出的。

                                                房屋是客人的,她不可以强行把这些人驱逐出去吗?

                                                按照英国的法律这是完全不可以的。一个人如果驱逐另外一个居住在房屋的人,无论这个人是有权住在自己的房屋中,还是没有权利,他(她)都必须通过法律途径才可以把另外一个人驱赶出去。整个程序就是?#31508;?#20154;到法庭去申请法庭的判决,要求这些人立刻搬出来。在有了法庭的判决之后,?#31508;?#20154;还必须申请执行官,才可以把非法占据者驱逐出去。

                                                如果?#31508;?#20154;为了省事和省钱,企图自己把别人赶出去的话,就会构成非法驱逐。严格来说,这是刑事犯罪;轻的来说这也违反了民法,可以直接导致对方控告自己所求赔偿。一旦非法驱逐的罪名成立,法庭可以轻易判处?#31508;?#20154;几千,上万甚至是几万镑的赔偿的。因此,如果您的房屋有一天被别人侵占的话,您千万不要自己动手?#35759;?#26041;的东西扔出去,把门锁换了;否则您将会有非常大的麻烦。

                                                任何人如果对这类事情?#34892;?#36259;的话,随便上网查一查就会发现很多这样的消息。其中一个最典型的案件发生在2012年左右,西伦敦的一个住?#19968;В?#22312;圣诞节期间刚刚花了将近100万镑买下来一座房子,还没有来得及装修,全家人就出去度假去了。等到再回来时发现自己的房屋已经被一群不认识的人占据了。虽然最终房屋的主人通过法律途径把这些人赶出去了,但?#21069;?#25324;律师费和房屋的修补费,自己也付出了高达几万镑的不菲代价。
                                                正是意识到了这些问题,近年?#20174;?#22269;的法律在保护房主方面已经做出了很大的改变。现在房主如果发现自己的房屋被别人侵占了的话,他如果使用加快的程序,将有可能在一周左右的时间?#35759;?#26041;驱逐出去。即使这样,房主也必须通过法律才可以把别人驱逐出去,否则就是犯法,就有可能把自己陷入极大的麻烦中。

                                                非法占据者侵占别人的房屋难道就是合法的不成?

                                                完全不是的。按照法律来说,这些人的行为完全是非法的。如果有证据可以证明,他们是破门而入的话,他们的行为就是刑事犯罪。警察可以对他们提出刑事起诉的。但是问题的关键在于,在绝大多数的情况下,警察根本没有证据可以证明这些人是破门而入的。只要没有人亲眼看到这些人正在破门,他们就可以说房屋的门(或者窗户)本来就是开的(或者是别人代开的。总之不是他们做的)。按照英国的法律,房主把门打开,就意味着他(她)不反对别人进来。这些人就会说他?#21069;?#29031;房东的意思进来了,自然是不违法的。

                                                这些人侵占别人的房屋,难道不应该受到惩罚吗?

                                                从道理上说,这些人是应该受到惩罚的。?#31508;?#20154;在向法庭申请驱逐令的时候,可以让法官顺便判决对方负担自己的律师费用,法庭的费用?#25512;?#20182;一起的损失。但是这些人都是无家可归的,没有什么财产,?#31508;?#20154;即使是拿到了法官的判决,他(她)又有什?#31383;?#27861;让这些人来赔偿自己的损失呢??#31508;?#20154;可以把这些人的二手锅碗瓢盆拿出去卖么?又能够卖出几个钱呢?因此,在很多情况下,?#31508;?#20154;只能自认倒霉。只要这些人可以尽早搬出去,自己就应该感天谢地了。世界上有谁会向乞丐要钱的呢?

                                                既然对这些人打不得骂不得,您应该怎?#31383;歟?/strong>

                                                最好的办法自然是管好自己的家门,把自己的物业保护好一些,?#30431;?#20204;无机可乘。在这方面,银行或者其他贷款公司是最有经验的。?#24863;?#30340;人会发现,一旦银行因为客人拖?#21453;?#27454;把房屋收回去之后,他们会立刻找人把房屋的门窗密封得严严实实的,让任何人都不可能进去。

                                                需要注意的是,这些人占据的房屋一般都是无人居住的空房,或者说房主长期在外。如果房屋有人正在居住,他们是不敢侵占的。因此,如果您有类似的空房或者店铺的话,请您一定要采取额外的措施,确保房屋不要让人轻易侵占。同时,如果有时间的话,您还要尽可能来检查一下房屋的状况。同样的道理,如果你计划长期出行的话,也一定要做好防范的安全措施。这不光是为了防盗,也是为了防止这些不请自来的不速之客。


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